在推进“新基建”的大背景下，5G、物联网、云计算、大数据、
人工智能等先进技术与基础设施深度融合，为智能楼宇建设与应用发 展带来了巨大契机。楼宇智能化的升级将极大程度地改善人们的智慧 化工作和生活方式。目前，产业各方已纷纷入局，市场环境持续升温。 市场上提供智慧楼宇产品的厂商主要有五类：一是传统楼宇自控系统 集成商，技术和硬件相对成熟；二是头部房地产企业，借助物业优势 赋能楼内智能化管理；三是国内家电企业，优势是将家电纳入管理系 统联动范围，在家电智能化的基础上进一步实现楼宇智能化；四是互 联网企业，主要在楼宇数字化平台方面进行布局；五是运营商，立足 于建设楼宇内完善可靠的融合网络，为楼宇数字化应用奠定基础。 在政策、科技的共同驱动下，楼宇市场的信息需求呈现出由传统 “有网络”向“智能化、数字化”演进的趋势。当前，产业链不同厂 家提供的智慧楼宇解决方案普遍聚焦单一技术优势，难以满足客户的 整体性需求。市场亟需“网络+应用”整体性方案，以适应楼宇业主、 楼内租户、楼内个人这三类客户群的细分场景的需求。未来主流产品 将会向端网边业协同的方向演进，推动一体化智慧楼宇成为数字化转 型背景下楼宇市场的发展趋势。运营商在楼宇市场具备资源基础优势， 虽然目前产品供给普遍仍以连接服务为主，但未来可能会快速向一体 化智慧楼宇解决方案发展。
一、智慧楼宇：科技赋能，满足楼宇全客户需求
（一）楼宇市场由“有网络”向“智能化、数字化”演进
楼宇市场在政策、科技的共同驱动下呈现出信息需求由传统“有 网络”向“智能化、数字化”演进。
1、政策加持，推动楼宇智能化和中小企业数字化发展
国家多项政策鼓励利用 5G、物联网等新技术推动楼宇智能化改 造，同时“双碳”政策的推行进一步促进了楼宇自控行业在建筑能效 提升方面的发展，对提高建筑智能化水平、发展节能低碳建筑提出了 更进一步的要求。《“十四五”规划和 2035 远景目标纲要》明确提出 推进建筑的物联网应用和智能化改造，工信部《物联网新型基础设施 建设三年行动计划（2021-2023 年）》提到加快物联网技术在智慧 建筑方面的应用。另外，我国 31 省市也相继发布了“十四五”期间 智能楼宇行业发展规划，提出要依托 5G、物联网、大数据、数字孪 生等技术，构建智慧楼宇服务体系。2020 年以来，国家发布多项政 策支持中小企业上云和数字化发展，疫情期间还发布了多项政策帮助 中小企业攻坚克难。《“十四五”促进中小企业发展规划》提到推动 中小企业数字化转型，推动中小企业网络化协同和智能化升级，鼓励 中小企业参与新一代信息技术集成创新和融合应用，积极融入 5G 的 应用场景和产业生态。
2、科技赋能，引领智慧楼宇创新应用繁荣发展
5G、物联网、云计算、大数据、人工智能等新技术的不断发展， 为楼宇创新应用提供了成熟的技术基础，并应用到楼宇安防、消费、 运营、楼控、消防、能源等多个场景。5G+楼宇，提供高可靠、高安 全的通信网络，便于智能设备随时随地接入，提高楼宇管理效率，为 楼内企业和员工提供便利。物联网+楼宇，通过生物识别、人证比对、 车牌识别、视频质量诊断等智能化技术手段，提高楼宇安全防范等级。 云计算+楼宇，云计算为采用物联网技术带来的海量数据的计算与存 储问题奠定了基础，成为推动智慧建筑应用更加智能化的核心动力。 大数据+楼宇，将各个环节数据汇聚，实现实时监控、远程/自动控制、 数据统计、能耗分析等高效的楼宇管理工作。AI+楼宇，可实现楼宇 人脸无感开门、人脸考勤等应用，满足智能检测、智能识别、智能告 警等需求，驱动楼宇整体的智能化转型，降低楼宇管理成本，提高运 营效率。同时 5G、物联网、云计算、大数据、人工智能等技术还将 应用到楼内企业的办公、生产、经营等场景，提高企业的经营效率和员工的满意度。
（二）楼宇市场扩赛道，市场规模稳步增长
1、楼宇市场 2.0 升级，充分挖掘楼宇价值
伴随着产业转型升级，楼宇市场逐渐向办公、零售、酒店等多业 态综合体聚集，形成了“空间+配套+运营”的多元化组合的新型发 展模式，开启了楼宇市场 2.0 时代。
楼宇的细分市场主要包括大企业楼宇、商务楼宇、酒店、商场、 住宅等。大企业楼宇即大企业独栋楼宇，客户数量少但数字化转型需 求多、客单价高，大型企业需求复杂、需要定制化产品。商务楼宇指 的是办公写字楼，楼宇内有较多中小企业客户，客户数量多、客单价 低，中型企业行业属性明显，可打造平台化产品，小微企业数量多， 适合标准化和平台化产品。酒店数字化转型包括服务数字化、运营数 字化，在疫情常态化背景下为旅客提供更安全的住宿方式。商场数字 化转型亟需重构“人货场”关系，不断升级体验场景和智能服务，为 消费者提供个性化、智能化的购物体验。住宅智能化包括提供高速安全可靠的传输网络和便捷节能的智能设备，实现家居生活的信息化和 智能化，结合国家对于发展数字家庭的需求，住宅智能化升级势在必 行。
2、楼宇市场空间巨大，千亿规模稳步增长
调查发现，全国现有大企业楼宇约 27 万栋，商务楼宇约 17.6 万栋，承载中小企业逾 4600 万户，酒店业 44.7 万家共计 1620.4 万间客房、大型商综体数量超 6000 个，在常态化疫情背景下数字化 转型需求旺盛，市场空间巨大。另外统计数据显示 2021 年住宅商品 房销售面积达 15.6 万平方米，伴随着越来越多的居民对于智能化住 房需求的不断提升，住宅的科技化成为当前新增楼盘的主要卖点。 据行业公开数据显示，2016-2021 年中国楼宇智能化市场规模 逐年上升，2021 年中国楼宇智能化市场产值约为 7238.2 亿元，存 量规模接近 5000 亿元而新增规模超过 2200 亿元，存量市场规模占 比为 69%。
（三）市场亟需“网络+应用”整体方案，满足楼宇全客户需求
随着 5G、物联网、云计算、大数据、人工智能等新一轮信息技 术的迅速发展和深入应用，企业数字化转型加速，人们对楼宇工作环 境的舒适度、便捷性、安全性提出了更高的要求。客户需求由过去单 一化连接为主的产品需求向数字化一体化的解决方案和贴身服务需 求转变，“5G+ABCDE”新技术组合全面满足客户对连接、计算、 数据、安全的一站式综合服务需求，催生产业数字化新空间。
从需求侧看，智慧化平台应用和网络是让楼宇变成有生命力的有 机体、传递科技赋能的重要标志信号，主要需求包括如下两大类。一 是拥抱科技，提升楼宇实时感知、智慧管控等能力的需求。以人为中 心为用户打造多样化智能管理平台，解决传统管理方式存在的管理低 效、服务滞后等各种问题，提升楼宇实时感知、智慧管控，满足楼宇 内用户的个性化智慧服务需求，为其提供更舒适的环境和服务。二是 通过构建融合的 IP 网络，满足用户差异化办公需求。随着办公模式 的变化，灵活办公持续释放活力，网络会议、线上沟通等需求急剧增 加，用户对网络的覆盖面和效率等提出了越来越高的要求，通过 WIFI、 5G 等网络技术实现更大的覆盖区域和网络速率，满足用户网络需求。 从面向客户群的细分场景需求来看，主要分为如下三类：一是针 对楼宇业主，其需求主要是通过数字化技术改造楼宇基础设施，实现 更智能的自动控制、安全监控、节能减排、人员管理等，降本增效， 主要细分场景的应用需求包括楼宇自动控制系统、节能减排系统、智能物业管理、智能安防等。二是针对楼内租户，楼内企业尤其是中小 企业的主要诉求是拎包入住、开箱即用，其希望楼宇能提供更多数字 化服务，更便捷、更低成本地获得通信和信息技术，快速构建数字化 转型所需要的能力，主要细分场景的应用需求包括智能网络、智能会 议室、智能办公、智能工位等。三是针对楼内个人客户，其希望通过 智慧楼宇应用，为其提供更为人性化的服务，提升其办公效率，通过 自动化、智能化流程为其提供便捷性，主要细分场景的应用需求包括 满足个人用户通信上网的 4G/5G 移动网络室内覆盖、全楼全覆盖的 便捷智能 WIFI 应用、无纸化访客预约远程开门、周边便利优惠服务 等。
更多详细内容请下载附件查看
已绑定手机
发表于 2022-7-28 11:41
